東區買屋 / 東區買房 - 竹北買屋買房永慶同星竹科首選機能宅【威尼斯-湖畔】A棟3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威尼斯-湖畔
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.782 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.221 坪
附屬建物面積：0.802 坪
共同使用：6.186 坪
車位坪數：1.573 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、在竹科工作的年輕買家或投資客作為進場首選。其最大賣點在於以一千三百萬的門檻進入科技園區核心生活圈，並擁有小社區的隱私與完善的車位配套。然而，室內坪數較小且樓層偏低，若對居住空間寬敞度或採光有較高要求者，需自行斟酌接受程度。

購買建議：值得考慮，但須謹慎核實。

主要理由如下：

地理位置優異：雖地址欄位標註有疑義（郵遞區號 390 應為竹北市而非新竹市東區），實際位置靠近安富街，周邊生活與通勤機能成熟，符合科技人需求。
價格與價值平衡：在當前市場環境下，含車位的低總價案源具稀缺性，適合作為資產配置的一部分。
務必確認細節：建議委託專業仲介或律師核對不動產登記簿，釐清行政區屬性及學區歸屬，避免因地址資訊混淆造成後續購置疑慮；同時需確認 2027 年交屋的風險控管機制。

整體而言，這是一棟具備投資與自住價值的物件，關鍵在於買方對於「小坪數」與「機械車位」的接受度，以及在簽約前完成地址資訊的釐清工作。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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