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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1357 萬
- 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
水源地
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「注重生活環境與自住需求」的買家，投資屬性需審慎評估。
此物件位於嘉義市東區水源地，環境清幽且鄰近公園與學校，對於重視生活品質與子女學區的家庭而言，是極具吸引力的居住選擇。特別是屋內水電管線、化糞池等基礎設施已全面更新，且裝潢完善，能大幅降低購屋後的維護成本與時間。
然而，作為潛在買方，需特別留意其「高單價」與「老屋」的特性。單價接近每坪 37 萬，相對於屋齡已達 45 年來說，價格略顯高昂，需確認市場同類比價是否支持此單價。此外，銀行對於老屋的貸款成數通常較低，建議在簽約前先行確認貸款資格與額度，以免影響購屋資金規劃。
若您預算充足，且購買目的以長期自住為主，不排斥 45 年屋齡可能帶來的未來轉手挑戰，此物件因地段優勢與優秀的屋況，值得進一步洽談與參觀。反之，若您期待短中期的房價快速成長或極低持有成本，建議再與市場上其他新成屋或較新舊大樓物件進行比較。
問與答
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暱稱：岑惠
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經紀業名稱: 元亨利煌興業社
證號: (106)登字第320848號
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