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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3150 萬
2950 萬 - 參考單價：60.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
凱旋一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.67 坪
- 附屬建物面積：5.01 坪
- 土地面積：21.29 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄三民區凱旋一路的透天厝，整體來說適合具備投資意識或商業經營需求的買家，而非單純追求居家安靜舒適的純住宅首選。
主要理由如下：
- 性價比高但需確認維修成本：單價約 60.6 萬在該地段具有競爭力，且擁有大坪數與多房格局。但鑑於屋齡已達 37 年，購置前務必委請專業技師進行房屋檢測，預留修繕預算以確保居住安全與長期持有成本。
- 交通優勢顯著：雙鐵（台鐵、輕軌）交會且鄰近綠園道，生活機能極佳，對於需要通勤或經營商業活動的族群而言，地段價值優異。
- 使用彈性大：住商合用性質提供「自營」與「投資收租」兩種可能性，但需注意無車位的缺點可能降低部分租屋客群的吸引力。
總結而言，若您計畫投入資金用於商業經營、收租或自行改造老屋，此物件值得考慮；若您尋求低維護成本且完全安靜的純居住環境，則建議將此類案列視為次選。
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