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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：33.33 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江山萬里
- 總坪數：17.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.86 坪
- 土地面積：0.83 坪
- 樓別/樓高： B3樓 / 36樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，需慎重評估
此物件對於**「預算有限的資金進場者」或「純投資收租」買家而言，具一定的吸引力，主要原因在於其低總價優勢與便利的交通條件。然而，若您是尋求「長久自住」**且重視生活品質的買家，則需要特別留意以下風險。
主要理由： 首先，屋齡已近 30 年且位於 B3 樓層，這在居住舒適度（採光、通風、濕度）與未來貸款條件上是最大瓶頸，建議購屋者務必親自於不同時段（白天與雨後）實地勘屋。其次，住辦性質意味著社區內可能有人員流動較複雜或鄰居性質多樣化的情況，需考量是否影響居家安全與寧靜。最後，雖無車位可省下一筆龐大車位費用，但也需評估自身通勤需求是否為可接受之成本。
結論： 建議若您能接受低樓層生活型態，且以投資或過渡性自住為主，此物件值得列入考量；若以長期家庭居住為目的，建議優先尋找普通住宅層別且屋齡較新的物件。
問與答
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