大溪仁和國中  大溪買屋 / 大溪買房 - 青埔買房買屋大溪仁和雙學區美店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬 (含車位價)
參考單價：26.9 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁和七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：放翁清境
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁和國小仁和國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需先釐清資料差異。

此物件在「大溪仁和雙學區」具備稀缺的透天資源，特別是85.5 坪的大坪數與可停兩車的獨立車庫，對多車族或三代同堂家庭而言，居住品質優異。加上鄰近國道 6 號優勢，通勤青埔或台北區域皆屬便利，具備長期持產價值。

然而，作為買房者必須高度關注資料不一致的風險。賣方資訊中關於「屋齡（12 年或 21 年）」及「學區歸屬」有明顯矛盾，這直接影響銀行貸款核貸年限與比例，甚至影響子女入學資格。建議在簽署買賣合約前，務必確認土地登記謄本及學校就讀證明。若價格可談妥且資料經查證無誤，此物件屬於自住兼資產配置的優質選擇。

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