藝文特區三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中國江山三房美居｜全新裝潢・生活便利圈｜桃園房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「重視學區資源」與「希望節省裝潢時間」的家庭購屋者，整體具中等以上買進價值，但需謹慎評估建築狀況。

主要理由： 價格方面，總價一千一百九十八萬在桃園區擁有 30 坪三房格局，且包含全新裝潢，單價約 39.5 萬/坪，性價比相當合理。地段上，鄰近藝文特區、公園與市場，生活機能極為完善，對於重視子女教育的買家來說，學區優勢明顯是一大亮點。

然而，屋齡達 31 年且無車位是主要扣分項。購屋者必須確認銀行估價狀況及大樓近期是否有重大整修紀錄（如防水、管線），以確保未來居住安全與轉手流暢度。若能接受老舊建築的潛在維護成本，並解決停車問題，此屋實為桃區中值得考慮的高 CP 值選擇。

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