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城煒月眉廠【7498】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：260000 萬
- 參考單價：55.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
月眉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4677.55 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8485.73 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於有工業用地或廠房需求的企业主、投資者而言，此物件具備相當高的潛力與價值，值得列入評估。但若您是尋求住宅自住之用途，則因土地使用分區為「工業用」而不建議購買。
主要理由：
- 即用的完整條件： 該標的不僅是大面積土地（約 4,677 坪），更包含辦公室、宿舍及廠房，且附有天車與大電力設備，能大幅降低進駐時的初期硬體投入。
- 發展空間大： 「高容積尚可增建」是此案最大的亮點，在土地資源稀缺的工業區，這代表未來有透過增建提升資產價值或產能的實質彈性。
- 地段優勢： 位於中壢月眉地區，屬於桃園產業核心區域，長期持有與流通性均有保障。
建議： 由於屋齡已達 37 年，買家在簽約前務必安排專業工程單位進行詳細的安全檢測，並確認增建容積的實際可行性，以確保投資報酬率與使用安全。
問與答
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