新莊車站  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房賣房新莊街近竹科全新裝潢景觀2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1358 萬
參考單價：51.72 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新莊華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.258 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.904 坪
附屬建物面積：1.651 坪
共同使用：4.703 坪
土地面積：5.843 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群入手，但需加強鑑價細節。

此物件對於「竹科通勤族」或「首次置產且預算有限者」具有不錯的分數。主要理由如下：

價格優勢與即住性：以近 1400 萬的總價取得東區近鐵道、近竹科的裝潢房，比買新房性價比高很多，且省去了裝修時間。
流通潛力佳：地理位置（新莊街）生活機能成熟，加上低管理費與良好格局，未來出租或轉手較容易找到客層。

然而，購屋前必須特別注意「屋齡 30 年」帶來的潛在風險。頂樓在夏季的隔熱效果及防水層是否老化漏水是關鍵檢查點，建議賞屋時務必確認頂樓狀況及電梯（若有）運作正常。若經過專業鑑價確認無結構問題，這是一個值得考慮的安家選擇。

問與答

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新竹買房賣房

陳信義(仲介，收取服務費)

暱稱：小陳

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住商不動産竹北新富加盟店

經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司

證號: (113)登字第474854號

新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
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