蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合雄涵園南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/麗寶經典
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易對於尋求家庭長期居住且重視即時入住便利性的買方來說，是一項值得考慮的優質標的。

主要理由在於其「即付即住的價值」與「學區優勢」。總價一千六百多萬在台鐵沿線區域獲得三房兩廳、格局方正且帶百萬裝潢的電梯大樓，相當划算，能大幅降低裝修的時間與金錢成本。此外，光明國小及國中的學區資源是該社區重要的保值亮點，適合有子女的規劃者。

然而，在決定簽約前，強烈建議您確認「鄰近交流道」造成的噪音影響是否在可接受範圍內，並實際走訪周邊確認交通動線對您通勤的影響。若您能確認居住環境安靜度無虞且貸款預算充足，這是一套兼具實用性與穩定性的住宅選擇。

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