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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1438 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價：38.99 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
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- 社區：山豐海富IN
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.601 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.425 坪
- 附屬建物面積：0.744 坪
- 共同使用：14.432 坪
- 車位坪數：5.761 坪
- 土地面積：10.028 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一間適合「科技新貴」或「重視居住品質家庭」的標的和，特別適合南科通勤族。其核心價值在於「大露臺空間」與「全新屋況」，這在市場上非常稀缺，能帶來顯著的生活幸福感。然而，您需權衡兩個主要因素：一是每月約 7500 元的管費將是長期的固定開銷；二是 2 樓的樓層位置雖方便進出，但未來轉手時可能不如高樓層具有競爭力。
是否值得購買： 值得考慮，但建議議價後入手。
主要理由：
- 稀缺性高：大露臺與含車位的配置在同價位區段中極具吸引力。
- 入住即享：全新未住且裝潢精緻，可立即使用並避開裝修麻煩。
- 地段支撐：南科 LM 重劃區產業聚落效應強，具備抗跌潛力。
建議若您預算允許且看重實際居住空間感，此物件是優選；若對低樓層隱私或高管費有較高敏感度，則需再斟酌其他樓層的類似物件。
問與答
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