左營電梯大樓面公園
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農16漢神捷運商圈-面富國公園景觀2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：37.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園小別墅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.44 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：4.36 坪
- 土地面積：0.99 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 21樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市左營區核心地帶，具備極優越的地理位置與景觀資源，對於重視生活機能或考慮收租價值的買方而言，確實是具吸引力的標的。然而，針對此標的進行評估時，您必須特別留意資料中的顯著矛盾點。
值得購買的理由： 該地點屬於高雄發展成熟的「漢神商圈」，擁有極佳的交通與商業便利性。高樓層（20 樓）能確保良好的採光與隱私，且目前裝潢狀態良好，若價格符合市場行情，性價比相當高。
主要建議與風險提醒： 雖然地段優勢明顯，但資料中顯示「屋齡 85 年」卻又是「20 樓電梯大樓」，這兩者在現實建築邏輯上存在極大衝突，極可能是輸入錯誤（實際可能為較新樓齡）。此外，管理費金額偏低及陽台外推狀況，均涉及交易安全與法律合規風險。
結論： 此物件地段價值高，但建議在出價前務必進行更深入的實地勘查與建物資料核查。若經查證屋齡、管理費及建築執照皆屬正常無爭議，則是一筆值得爭取的好房；反之，若數據錯誤無法釐清或存在違建疑慮，則建議謹慎評估，以免後續產生糾紛。
問與答
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鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
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