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(稀有)恆春超新稀有合法農舍綠園雙包棟民宿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13000 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
南灣路新營巷
地圖
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- 格局： 20房(室) 20衛
- 總坪數：306 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：283 坪
- 附屬建物面積：23 坪
- 土地面積：2583 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件非常值得「投資型買家」考慮，但並不適合尋找自住房屋的購屋者。
主要理由如下：
首先，該物件最強的競爭力在於**「合法性」與「規模」**。在恆春地區，許多民宿面臨非法改建的風險，而此案強調合法農舍身分，對於追求長期穩定經營的投資者而言，這是極大的安全保障。
其次，其基礎設施完整。20 間房的配置加上雙泳池與烤肉區，意味著買家接手後可立即進入營運狀態（Turnkey），無需經歷漫長的設計與施工期，能快速回收成本。
然而，買家需注意此物件的營運複雜度。這不再是簡單的房產持有，而是一項酒店管理事業。建議潛在買家在評估時，除了看房價，更應詳查過去三年的實際營收紀錄與支出明細，以確認其投資回報率（ROI）是否符合預期。
總結來說，這是一個稀有的商業地產機會，只要能解決資金門檻並具備管理能力，其潛在的獲利空間相當可觀。
問與答
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