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(專約)台南近新營車站學區旁超大4+1房 高雄豪宅精選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：948 萬
- 參考單價：14.77 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
同濟街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：64.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.79 坪
- 附屬建物面積：6.76 坪
- 共同使用：10.65 坪
- 土地面積：11.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議列入觀察清單，但需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「超大坪數」與「學區地段」，對於需要三代同堂空間的家庭來說，性價比尚可。然而，買房者必須高度注意以下兩點風險：
- 資訊準確性： 廣告標題將「高雄豪宅」寫入台南新營的物件中，顯示公告內容未經仔細校對，這可能反映仲介團隊作業不夠嚴謹，建議仔細檢視委託書與契約條款。
- 貸款與維護： 29 年屋齡可能面臨銀行貸款限制，且頂樓戶需確認屋頂防水狀況。若您資金能負擔，並確認能順利核貸，此屋可作為長期持有的自住房產；若以投資為目的，則需考量舊大樓在次一階段市場的流動性挑戰。建議務必請專業技師進行屋況檢查後再決定。
問與答
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經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
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