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捷運美美電梯邊間三房●
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：96.95 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
臥龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.57 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：3.82 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與居住需求。
總結理由： 這筆物件最大的賣點在於「大安區 + 捷運站 + 電梯 + 三房」的稀缺配置。對於重視通勤便利性、家庭成員較多（需三房）且預算有限制的首購族群來說，這是一個能夠以合理總價進入核心區域的優質選擇。邊間採光與低管理費也是加分項。
然而，您必須正視屋齡 44 年帶來的潛在挑戰，例如銀行貸款年限限制可能縮短，以及無車位可能帶來的日常不便。若您不打算短期轉手，且願意承擔老屋可能發生的維修風險，這是一筆具備自住價值與一定保值能力的資產；但若非常重視建築新舊或停車便利，則建議多比較周邊次新大樓。
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