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芸廬稀有1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：99.18 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
基隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：芸廬
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.81 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：17.13 坪
- 土地面積：6.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住宅用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：公有車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：法治公園
附近交通：六張犁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：法治公園
附近交通：六張犁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「芸廬」物件確實是區間內難得的稀有房源，對於特定需求的買家來說，具有相當高的購買價值，但需依個人偏好權衡。
主要理由如下：
- 地段與格局優勢明顯：大安區、近捷運、學區固定且管理費極低，加上 3.85 米挑高與邊間採光，能彌補一樓的先天不足，空間感優於一般一樓。
- 適用族群廣泛：因無電梯且為一樓，非常適合行動不便的長者、或有幼童需隨時外出玩耍的家庭，加上停車位配套完善，生活便利性極高。
- 需考量持有成本與心理門檻：鑑於屋齡已達 32 年，建議買方需預留一笔翻新預算；同時，一樓的隱私與安全感需實際勘房確認（如窗戶防護、社區動線）。此外，近百萬單價對於舊案略高，需評估自身對地段溢價的接受度。
總結建議：若您重視生活便利性、空間改造潛力且不在意一樓隱私議題，此物件值得優先看屋；若您偏好新成屋的現代化設施或對一樓居住感較敏感，則建議再斟酌考量。
問與答
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