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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：38 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣積中正璟苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.528 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.622 坪
- 附屬建物面積：2.069 坪
- 其他面積：7.837 坪
- 土地面積：11.17 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（適合自用導向）
此物件對於「自住」需求高的買方來說是一筆不錯的選擇，主要理由如下：
首先，其最大的亮點在於**「新成屋」與「即住」**的特性。大社區域能提供三房兩廳全新家具的配置，且價格落在 1,200 萬上下，對於預算有限但追求生活品質的家庭而言，能節省大量的裝修時間與資金。加上周邊市場機能成熟，日常生計非常便利。
然而，在決定簽約前，有兩點關鍵建議您務必確認： 第一，關於車位，請務必向建商或仲介確認該「使用證明」的具體法律關係與年限，確認是否可隨同房屋移轉，以免影響未來資產變現能力。 第二，關於社區管理費，既然目前尚未成立管委會，建議在合約中約定若未來費用大於暫定價格的風險分擔機制，以保障自身權益。
總結來說，若您不打算短期炒房，而是希望買一處生活便利、無需裝修的新居長期居住，此物件具有相當高的價值與實用性。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
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