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苗栗廠房土地E206學府路上大地坪住店-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
850 萬 - 參考單價：13.21 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：64.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.17 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 土地面積：46.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立信德國小、縣立興華中學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立信德國小、縣立興華中學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需謹慎確認法令與結構狀況
此物件在頭份地區屬於具備良好投資與自住雙重潛力的房產。其優勢在於地理位置優越，靠近學校與市場，且擁有大坪數與 20 米道路面寬，非常適合規劃為「下店上住」的投資型住宅，或作為多代同堂的家庭使用。
然而，作為買房者，必須注意以下兩點關鍵風險：
- 土地屬性與名稱：物件名稱雖提及「廠房土地」，但用途註記為「住家用」，務必在洽詢時要求確認土地登記分區，以免未來涉及違規使用或無法變更用途。
- 屋齡與維護：36 年屋齡並非不能購入，但建議聘請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢查，並預留約 5-10% 的整修預備金，以避免後續隱藏問題造成額外負擔。
若您能確認土地合法性且預算能容納整修費用，這將是一筆具保值與租金回報價值的優質資產。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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