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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：23.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全球鳳凰城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.053 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.288 坪
- 附屬建物面積：5.899 坪
- 共同使用：9.843 坪
- 其他面積：12.023 坪
- 土地面積：7.962 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視生活機能與通勤便利的買家來說，是一項值得考慮的選擇。938 萬的總價位提供桃園區較低的入場門檻，且鄰近市場與公園，日常居住成本相對低廉。然而，購買前必須謹慎處理「屋齡」帶來的貸款限制，以及「格局登記」的法律風險。
建議購買理由：
- 交通與學區優勢：公車直達台北且屬優質學區，對有通勤或子女就讀需求的買家極具吸引力。
- 高性價比：在總坪數大的條件下，單價低於 23 萬，同地段中具備價格競爭力。
注意事項： 由於屋齡已達 32 年，建議確認社區修繕基金狀況與管線更新紀錄；同時務必請專業人士現場勘查 2+1 房的合法性，以確保日後產權無虞。若您能接受低樓層與老建築特性，此物件在自住或投資的平衡上表現良好。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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