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~桃林步道旁~降價了大3房 三圖狀元第 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
坤成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三圖狀元第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.269 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.298 坪
- 附屬建物面積：3.963 坪
- 共同使用：4.008 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1722 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1722 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評建議：值得列入考量的實惠老屋
這件位於桃園大有區的「三圖狀元第」物件，對於尋求大空間且預算有限的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於「低單價的大三房格局」，1098 萬的總價能買下近 39 坪的住宅，在桃園核心區難得擁有如此高的性價比。
主要購買理由：
- 預算與空間的平衡：若您家中有成長中的小孩或需考慮長輩同住，此物件的 3 房格局能提供足夠的活動空間，且位於成熟生活圈，子女就學與家庭生活都非常方便。
- 地段優勢明顯：鄰近寶山公園與黃昏市場，生活機能無需依賴車程即可滿足，對於不喜歡開車通勤或重視生活便利性的買家來說非常適合。
重要提醒： 在決定前，建議您務必確認銀行對於屋齡 31 年的老屋貸款成數與年限，這將直接影響您的資金規劃。此外，由於不附車位，請一併考慮在周邊承租或購買停車位的可行性與成本。若您不介意老屋外觀且能接受翻新可能性的開銷，這是一個值得親自實地觀看的優質物件。
問與答
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