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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1780 萬
- 參考單價:39.56 萬/坪
- 地址:
彰化縣
大村鄉
美港路
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:45 坪
- 土地面積:185 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:25 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:平面式車位
- 車位描述:多車位
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合特定需求者,不建議純粹投資或追求新屋者。
主要理由: 此物件最大的亮點在於**「土地坪數大」與「空間用途彈性」。總價 1780 萬換取約 185 坪土地與雙建物結構,單坪成本約 39.56 萬,在該區域算合理,非常適合有居家辦公、小型創業或倉儲需求**的買家。此外,前後有路與快速道路優勢,提升了居住與進出的便利性。
然而,作為買房者必須特別注意兩點風險:第一是屋齡 25 年,建議聘請專業技師驗屋,確認管線與結構安全以預留整修資金;第二是農舍法規風險,雖然標示為合法,但住商用性質務必確認是否有違章建築或無法營業的隱憂,以免購入後遭查處。若您能接受老屋整修成本並確認法律層面無虞,這是一棟具備生活與事業雙重功能的優質房產。
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