永靖浮圳美別墅 東彰
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
浮圳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議可列為「優先考慮但需審慎查核」的選項，適合尋求實居需求且不想投入裝修成本的家庭。
主要理由與建議： 此物件最大的吸引力在於「中古屋但屋況佳」且「免整理即可入住」，對於時間成本較高的購屋者來說相當省時省力。然而，資料中存在「預售屋」字眼與 33 年屋齡的明顯矛盾，以及坪數標示不一致（31 坪 vs 39 坪），這顯示房源資訊可能未經仔細校對，買方必須高度警覺。
若決定購買，您務必在簽約前確認以下三點：
- 查閱建物登記謄本：確認實際登記坪數、使用分區與屋齡，並檢查是否有違建紀錄。
- 結構安全評估：考慮到已達 33 年，建議聘請專業技師進行基礎與管線檢測，預留整修預算。
- 確認價格單價：以標的坪數計算實際單價，並以此為基礎與賣方議價，争取更優惠的成交條件。
若能順利釐清產權瑕疵並談妥價格，此物件在當地的別墅市場中仍具實惠性與居住價值。
問與答
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