中正一路武廟五塊  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山購屋首選南霸天我最顯眼大面寬角窗收租賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8280 萬
參考單價：59.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正之星
總坪數：139.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.519 坪
附屬建物面積：6.985 坪
共同使用：32.878 坪
土地面積：10.471 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4178 元/月
鄰近學校：市立中正國小、市立中正高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於適合長期持有的收租型商用投資標的，建議有穩定現金流需求且資金雄厚的購屋者考慮，但不適合尋求短期投機或自用的買家。

主要理由如下：

地段與流量保證：中正一路為高雄南邊重要幹道，加上角窗位置及大型面寬，在實體零售中極為稀缺，能確保持續的人潮與曝光率。
租戶品質穩定：現狀承租為藥局性質，屬於民生必要事業，相對較不易受經濟景氣波動影響，能提供可預測的租金回報。
投資門檻高：鑑於總價高昂及商業貸款條件限制，購屋者需審慎評估自身資金調度能力與長期持有心態，以抵禦空租風險與市場波動。

整體而言，若能接受商業不動產特性並擁有足夠頭期款，這是一組具備抗跌性與穩定配息的優質資產。

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