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高雄買房首購 陽明國中近文山特區3樓寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
538 萬 - 參考單價：17.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：2.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需評估貸款能力與翻新預算。
此物件對於首購族或尋求穩定租金報酬的投資客來說，是一個具備性價比的選擇。其主要吸引力在於極低的入場門檻、穩定的租約收益以及優越的學區與交通位置。然而，買家必須正視房屋老舊帶來的潛在風險。
主要理由如下：
- 入場門檻低：五百多萬在高雄擁有四房公寓非常具備競爭力，適合預算有限但需要大空間的家庭或投資客。
- 投資標的穩定：目前已有租客且租金收益表現良好（3.6% 投報率），能立即產生被動收入，減少空屋風險。
- 地理位置優勢：陽明商圈與文山特區生活圈成熟，且捷運黃線通車後交通更便利，長期持有一定保值空間。
重要提醒： 買房前請務必確認銀行對四十五年屋齡建物的貸款條件（可能無法貸到最高成數或年限較短），並預留一筆翻新預算以應對老舊設施的維修（如防水、水電管線）。建議在簽約前親自勘查房屋現況，特別注意天花板漏水痕跡與管線狀態。若能成功議價至總價五百多萬區間，且自身財務能承擔高齡貸款條件，此物件值得進一步洽談買入。
問與答
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陳采琳(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第418781號
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