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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：17.32 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：184.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：184.79 坪
- 土地面積：94.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園： 扶輪公園
生活機能：中興市場
附近交通：中興市場公車站、竹南火車站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園： 扶輪公園
生活機能：中興市場
附近交通：中興市場公車站、竹南火車站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「投資型或自用產業型」**標的，對於尋求住宅自住的買家而言，風險較高，但對於有產業需求或看好區域重建潛力的買家，則具備相當吸引力。
主要理由如下：
- 地段與土地價值： 竹南正市中心的工業用地極度稀缺，且具備高達 210% 的容積率，代表未來若進行重建，可獲得更多的可建築面積，長期來看具增值潛力。
- 使用彈性與法規： 雖然建物登記顯示具一定混合使用彈性，但地目仍為工業用，買家必須清楚知悉法規限制，不宜直接當作純住宅規劃，以免觸法。
- 持有與整修成本： 55 年屋齡意味著必須面對老舊廠房的重建或整修工程，這是一筆不小的前期支出，需納入總預算評估。
建議： 若您計劃自用（如辦公室、輕工業）或投資等待重建，此物件地段與土地條件優越，值得進一步評估。若您是純自住住宅需求，建議考慮傳統住宅區標的，以避免法規與使用限制帶來的困擾。
問與答
竹南頭份房地買賣
竹南頭份房地買賣
邱為浩(仲介，收取服務費)
暱稱：浩哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-136838
訂閱：1 (加入)
頭份自強和平 加盟店
經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司
證號: (109)登字第373841號
謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。
我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。
我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。
如果你正在找房、買地，或是單純需要有人問問想法、討論可能，
我都歡迎你來聊聊，也許一段好的開始，就是從這裡出發。
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