康園  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 專任屋主惜售 3房小資成家首選低公設比

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：17.37 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市為民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：8.74 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1516 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：啟文國小、大倫國中
鄰近公園：清華公園
生活機能：北苗市場、英才夜市
附近交通：苗栗火車站、台電前公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得考慮，特別適合首購族或重視生活機能的自住買家。

此物件在苗栗市區提供了一個性價比極高的選擇。658 萬的總價購得 37.88 坪的電梯三房，且公設比低、管理費低廉，對於預算有限但需要較大空間的小家庭來說，吸引力十足。地理位置優越，步行即達火車站與市場，日常生活極為便利，生活機能幾乎無需依賴其他區域。

然而，30 年的屋齡是購屋者必須正視的挑戰。這意味著您在購屋後，可能需要對內部裝修或家具有所投入，以確保居住品質與舒適度，同時銀行貸款年限也可能受到影響。此外，由於不含車位，請評估您對停車需求的頻率。若您的主要需求是「安家落戶」或「投資收租」，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一個非常值得進場實地的優質物件；但若您偏好全新建築或對停車需求極高，則建議將其列為次要選項。建議在簽約前，務必仔細檢視社區維修基金狀況及房屋結構檢測報告。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

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