輕軌三民區店面
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鼎山輕軌翻新一樓店面｜收租自用雙贏首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：31.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎山高大百貨大樓
- 總坪數：18.905 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.505 坪
- 共同使用：6.4 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：三民第二市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：三民第二市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鼎山輕軌站附近的翻新店面，對於希望「投資收租」或「小型創業開店」的買家來說，是一個具備相當吸引力的標的。其最大賣點在於「地段優勢」加上「省去裝修成本」，讓您可以快速投入經營或出租使用，且周邊商業機能成熟，客源有保障。
然而，在考慮購入前，建議您務必確認兩點：第一，請務必查閱土地登記謄本，確認該產權是否允許合法營業，或是需透過其他方式辦理商業登記，以免未來產生法律爭議；第二，考量到屋齡近 40 年，雖然外觀翻新，但仍需評估未來建物維修的潛在成本。
結論： 若您看重地理位置與即時可用的空間規劃能力，且經過確認產權用途無虞，此物件值得列入購買清單。但若您對長期資產增值有極高期待，或希望透過低利率貸款購買，則建議再比較一下同區域的新建案價格及貸款政策。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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