大地坪 7大房
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仁德87大地坪黃金店面透天#20米路旁 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2998 萬
2880 萬 - 參考單價：17.03 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：169.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：163.3 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 土地面積：87.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小 仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：後壁厝傳統市場
附近交通：仁德交流道 86快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小 仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：後壁厝傳統市場
附近交通：仁德交流道 86快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資置產」或「自住兼營業」需求的買家，單純為了居住舒適度考慮則需慎重。
是否值得購買： 若您具備相當的資金實力且有意經營商業活動，或是看好仁德區長期發展並尋求高保值性資產，則值得一看；但若為年輕首購族或純粹追求靜謐居家環境者，並不建議優先考慮。
主要理由：
- 地段與土地比優勢： 20 米路幅配合 51% 的高土地坪數比例，在仁德區屬於稀缺資產，長期持有價值較高。
- 使用彈性與收益潛力： 住商混合格局加上多房間規劃，適合經營工作室、民宿或作為長租投資，租金回報率可能優於純住宅。
- 隱憂考量： 35 年屋齡代表後續維護費用不低，且朝西採光與老舊管路可能需一筆整修預算；此外，商業用屬性對貸款條件較為不利，需先確認銀行貸款成數是否符合預算。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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