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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：33.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
德華街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.79 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「收租型」投資房產，總價 868 萬、單價約 33.85 萬元/坪，在桃園區屬於中高價位的老宅，但其現有的經營狀況（三套房出租）提供了穩定的資產底層邏輯。
是否值得購買？ 若您將此置業作為長期收租投資且資金條件允許（例如現金足夠支付較高的頭款以彌補銀貸限制），此物件是具備價值的選擇，因為其地段與現成收益模式能降低空窗期風險。反之，如果您打算自住，特別是家中有長輩或小孩，則極不推薦購買，因 5 樓無電梯與老舊結構將大幅影響居住品質與便利性，且未來換屋時可能會遭遇流動性瓶頸。
主要理由： 投資屬性強於居住屬性，收益穩定但折舊風險高，需審慎評估自身對房屋維護成本與資金週轉的承受能力。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
住商不動產年度風雲經紀人
109年度
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112年度
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113年度
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