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三峽鶯歌房仲 千歲一時鶴壽千歲文林國小似佳舞❤️永慶芮安
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：35.6 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
千歲街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「預算有限但對學區有明確需求」**的買家來說，具有值得購買的潛力，但必須在居住舒適度與未來轉手性之間取得平衡。
主要理由如下：
- 學區與機能的平衡：物件位於文林國小學區且生活機能成熟，對於有子女教育的家庭而言，這是一項高價值的買點。
- 極限坪效的挑戰：28 坪規劃 4 房屬於高強度使用，若您對居住空間寬敞度有要求，這可能不是最理想的選擇，建議現場確認每個房間的實際尺寸。
- 風險評估：頂樓公寓的防水問題與無電梯的垂直動線，是購屋前必須仔細檢查的項目。若您願意投入預算進行防水工程或裝潢改善，這將是一筆性價比高的投資。
總結來說，若您優先考慮學區與總價控制，並能接受較小的單間空間，此物件值得購入；但若您更看重居住舒適度與未來轉手彈性，則建議多觀察其他同價位的新成屋或透天厝。
問與答
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