文元國小店面  北區買屋 / 北區買房 - 文賢路地65坪雙店面台南房仲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：74.28 萬/坪
地址：台南市北區文賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 3衛
總坪數：56.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.54 坪
土地面積：65.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大港國小.文元國小.文賢國中
鄰近公園：大興公園
生活機能：和緯.大港寮市場
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南北區熱門幹道文賢路，具備「地庫雙店面」的高商業價值潛力，對於尋求置產收租或創業經商的買家而言，是一處值得關注的目標。其最大的優勢在於臨路面寬達 7.5 米且為 18 米寬道路，動線清晰，加上鄰近學區與市場，租賃與經營的客源基礎穩固。

然而，此物件總價偏高且未附車位，若純作為自住住宅購買可能稍顯單價昂貴；此外，登記用途為住家用但實態適合商業使用，購屋前務必確認變更使用執照或營業登記的法規限制與稅務差異。若您具備創業規劃、投資收租需求，並能克服無車位的缺點，此物件在台南市場上仍具競爭力，建議值得購買。

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李長津(仲介，收取服務費)

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您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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