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八德震撼彈｜專任｜大降400萬學區透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
1950 萬 - 參考單價：31.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：書香門第
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：62.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.28 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 土地面積：19.99 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，適合特定需求族群
此物件具備極高的「性價比」與「學區剛性」優勢。對於家中有學齡兒童、重視通勤便利且計畫長期持有的買家而言，這是目前八德區難得的透天好選擇。
主要理由如下：
- 降價幅度具吸引力：直接降價 400 萬使其總價與單價更具競爭力，對於尋求大空間（4 房 2 廳）且擁有獨立車位的家庭來說，是極佳的入手時機。
- 學區價值穩固：位於八德國小與國中雙重學區核心，此類資產在房價波動時通常較具抗跌性。
- 增值潛力可期：隨著捷運綠線 G01 站完工，周邊交通便利度將顯著提升，有利於未來轉手或出租。
提醒事項： 由於屋齡達 27 年且為 5 樓老透天無電梯，建議買家仔細評估自身對爬樓的接受度，並預留部分預算作為後續修繕或翻新之用。若您能接受老屋特性並看重學區與空間規劃，此物件值得優先安排看屋。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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