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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：34.46 萬/坪
- 地址：
台東縣
卑南鄉
樂山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 土地面積：304.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合此物件資料，此處農舍適合尋求田園退休生活或需要第二居所的非投資型買家購買，但對於追求短期資產增值者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 自住價值高：合法農舍且屋況完善，省去自行興建的風險與成本，對於重視生活品質、空氣與空間的購屋者而言，具有高度的居住吸引力。
- 法律與資格審查：由於交易標的為農舍，購屋前務必確認自身是否具備農舍購買資格（例如農人身份），並確認賣方是否滿足農舍轉讓規定，以免發生無法過戶的情形。
- 投資屬性較弱：單價 34.46 萬/坪在台東偏鄉屬於中高價位，加上地點偏遠及農舍法規限制，未來轉手流通性不如一般住宅，建議以長年持有的心態看待此資產。
總體而言，若您符合購買資格且重視田園生活，這是一個值得考慮的標的；若考量投資回報率或頻繁轉手，則建議再觀察其他物件。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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