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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：10945 萬 (含車位價)
參考單價：117.13 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一34一
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：双湖匯
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：93.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：7.51 坪
共同使用：24.32 坪
車位坪數：17.61 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 14樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：【坡道平面；編號97.98】
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9597 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需審慎評估與議價

此物件位於內湖核心區域，建築品質新穎且機能完善，對於追求生活品質及擁有充足購屋預算的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，作為一筆超過 1 億的法拍資產，您必須注意以下兩點關鍵考量：

第一，價格策略。資料顯示第 1 拍價格已流標，第 2 拍底價約為 8,757 萬。若您直接以 1 億 0,945 萬的價格購買，可能未獲得法拍最核心的折價優勢。建議在確認自身資格後，優先參與後續拍賣階段以爭取更低的競標價。

第二，風險控管。由於無法進入室內查勘且土地分區特殊，這筆交易對買方的風險承受能力要求較高。建議您務必委託專業的法拍團隊協助調查土地分區影響、確認點交狀況及預估裝修成本，切勿僅因單價便宜而忽略潛在的額外支出。

總結來說，若能以低於市場價（特別是接近第 2 拍底價）得標，且您能處理好土地分區與點交的風險，這是一棟值得入手的改善型住宅；反之，若價格未能低於市價且風險評估不足，則建議暫緩出手。

問與答

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