暖暖車站電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 1119羅傑摩爾綠景樓中樓近暖暖車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~825 萬~~660 萬
參考單價：11.54 萬/坪
地址：基隆市暖暖區過港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113良30633甲
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：羅傑摩爾
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：7.72 坪
其他面積：21.6 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：暖江國小、暖暖高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且願意承擔一定風險的購屋者而言，具備一定的購買價值，但不建議對產權完整性有極高要求的買家直接購入。

主要理由如下：首先，價格方面確實優異，經歷多次流標後的第四拍底價顯示出較高的折讓空間，對於自用或投資客皆有吸引力。其次，屋內格局為 4 房 2 廳的樓中樓設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，且社區環境安靜、管理完善。

然而，最大的關鍵在於「產權瑕疵」。物件中包含未辦理所有權第一次登記的建物（暫編 2999 建號），這部分不僅無法移轉產權，還存有被認定為違章建築而遭拆除的風險。此外，因無法入內看屋，對於房屋內部狀況僅能依經驗判斷，存在資訊不對稱的隱憂。

建議若您具備一定的法律認知或建築評估能力，且能以合理預算購得此物業，則可考量購入；反之，若尋求完全安全的產權保障，則需更審慎評估風險後再決定是否參投。

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