紗帽山電梯別墅透天別  士林買屋 / 士林買房 - 0108陽明帝景.社區型電梯別墅｜面紗帽山法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~14532 萬~~11627 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113秋96769
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：陽明帝景
格局： 5+5房(室) 5廳 5衛 8陽台 1廚房
總坪數：498.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.5 坪
附屬建物面積：22.44 坪
共同使用：198.85 坪
車位坪數：135.63 坪
土地面積：117.75 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：共11個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：63219 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅建議具備風險承受力之專業投資者或特殊需求者考慮，一般自用買方慎入。

主要理由總結： 此物件最大的吸引力在於價格大幅調降，從原價 2.27 億降至 1.16 億，單價約 23 萬/坪，在士林區的大型別墅產品中具備相當的市場競爭力。然而，對於一般買房者而言，此物件存在三項重大風險：首先，無法進屋查勘，這意味著您可能買到需要巨資修復的損壞房屋；其次，現由債務人居住且車位產權存疑，點交過程可能拉長，甚至引發法律糾紛；最後，每月超過六萬的管理費將大幅增加持有成本，嚴重影響居住品質與未來轉手價值。若您有充足的法律資源、資金預算以及對別墅產品的特定需求，此物件值得競價；但若是尋求穩妥安心之自宅，建議尋找可實際看屋之一般市售宅邸。

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