五期重劃電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 0408元大之星景觀豪宅 SRC結構法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7449 萬~~5960 萬 (含車位價)
參考單價：76.36 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114莊32731
投標日：115/04/08
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：78.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
車位坪數：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號99
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潭美國小.三民國中
附近交通：松山火車站潭美公園公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得購買，但需具備風險承受力與專業協助。

此物件為內湖五期的高機能豪宅，擁有極佳的地理位置與完善的社區設施，對於重視生活品質與通勤便利的家庭而言，居住價值很高。最主要吸引力在於二拍價格較一拍調降約兩成，具備良好的投資與自用折價空間。然而，此物件為法拍屋，存在「無法看屋」與「車位未點交」的明顯缺點。車位需另尋協調、租約雖已屆期但仍需處理交屋程序，是潛在的時間與金錢成本。

若購屋者願意接受法拍流程的不確定性，並委託專業團隊協助處理交屋與車位協調，這將是一個能以低於市價取得優質資產的絕佳機會。建議買方在參與前，務必預留足夠的資金以應對潛在的整修或法律訴訟費用，並充分評估對車位使用的依賴程度。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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