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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：150 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：私立大地暘光幼兒園、港尾國小、北勢國小
鄰近公園：星座公園
附近交通：大地莊園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：150 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：私立大地暘光幼兒園、港尾國小、北勢國小
鄰近公園：星座公園
附近交通：大地莊園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合以「長期收租」為目標的投資客，但不建議作為「家庭自住」購置。
主要理由：
- 格局特殊性：全棟規劃為九間獨立套房（9 房 9 衛），完全無公共生活空間，這對於需要共同活動的家庭極不友善，但若目的是將每間房單租給不同租客，則坪效極高。
- 性價比與回報率：總價 588 萬在台南房市算屬低標投資款項，考量其位於交通樞紐（近國道一號、八十四號）且為透天形式，若管理得當，租金回报率有望優於一般公寓。
- 屋齡與維護：17 年屋齡雖未達老屋危險標準，但隨時間增長，後續的修繕基金或整修支出需預留預算，以免侵蝕獲利。
總結而言，若您追求現金流與資產分散，且能接受麻豆區的區域性發展，此物件值得考慮；若以家庭居住品質為首要考量，則建議尋覓含客廳設計的透天住宅。
問與答
台南北區透天
台南北區透天
王玉茹(仲介，收取服務費)
暱稱：王玉茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-287870
訂閱：2 (加入)
台慶不動產北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (109)登字第379161號
台南北區透天 王玉茹 0987-287-870
我是您的房產顧問，非常榮幸能在這裡與您介紹我自己。
我以誠實、細心和專業的態度對待每一位客戶，始終堅持提供最優質的服務。
我的專業背景和細緻的工作風格，使我能夠洞察客戶的需求，並給予最合適的建議。擁有同理心的我，能夠站在客戶的角度思考，確保每一個交易都讓客戶感到安心與滿意。
在我的職業生涯中，我榮獲了多項殊榮，包括2020年太平洋房屋房仲菁英年度新人獎、2021年第三季單店業績第一名以及2024年台慶不動產第四季單店業績第一名，這些成就都是我不斷努力的回報。
我專注於台南的市場動態，擅長為您提供準確的房產資訊與精確的價格評估。
如果您對購屋或賣屋有任何需求或疑慮，請隨時與我聯絡，讓我們一起找到最佳的解決方案。
我期待著與您合作，為您實現理想的居住空間！
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