花東沿海鹽寮 花蓮透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：34.72 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
大坑
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：54.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門前停車
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詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買： 建議列入考慮，但需依購買目的而定。若您計畫將其作為民宿投資或擁有充足預算進行翻修以作為第二居，這是一個值得入手的標的；若僅為首套自住且預算緊縮，則需慎重評估後續維護成本。
主要理由：
- 性價比與地段優勢：在花蓮壽豐沿海區，擁有近 55 坪大空間及多房設計，且標示降價，相較於市中心公寓而言，單坪價格與得坪率具備吸引力，特別適合需要大空間的家庭或投資者。
- 租屋與經營潛力：6 房 7 衛的配置與鄰近景點的優勢，非常契合短期民宿經營需求，能提供穩定的現金流可能。
- 潛在風險需把控：屋齡 21 年加上濱海位置，購屋前務必聘請專業技師進行詳細的耐震與結構檢測，並確認白蟻與管線狀況。此外，需自行評估 4 樓爬梯對未來家庭成員（如長輩）的適配性，並預留翻新預算以維持居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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