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竹苗土地房屋 園區旁彤雲山莊全新整理4房附平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
彤雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.512 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.809 坪
- 附屬建物面積：2.762 坪
- 共同使用：13.941 坪
- 土地面積：9.632 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標案對於「自住型購屋者」而言，是一個值得重點考察的選擇，特別適合預算有限但對居住空間與新穎度有需求的家庭。其最大的亮點在於「全新整理」帶來的即住性，以及包含車位的四房大格局，配合低廉的管理費，生活開銷極具優勢。
然而，購屋者需特別注意「31 年屋齡」與「頂樓」這兩個潛在風險點。建議在簽約前仔細檢視天花板與壁面的漏水痕跡、外牆防水狀況，並確認電梯運作正常且費用分攤機制合理。如果您主要考量的是近園區通勤或追求高性價比的空間體驗，此物件能滿足需求；但若以短期投資增值為主，則需審慎評估老屋的轉手流動性。
結論：建議購買（若經檢修無重大隱患）
- 理由一：同級距稀缺的大四房格局且含車位，自住舒適度高。
- 理由二：全新整理省去裝修成本與時程，低管理費長期持有負擔輕。
- 理由三：鄰近園區的地理位置提供穩定的通勤優勢與潛在租屋需求支撐。
問與答
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