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竹苗土地房屋 省道旁【中華敦煌】全新整理溫馨三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
東華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.042 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.418 坪
- 附屬建物面積：3.424 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：3.662 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視生活機能的首購族來說，是一個值得納入考慮的選項。
主要理由： 首先，總價控制在 1400 萬以內卻能包含三房與車位，在新竹香山區域具有相當的競爭力。其次，賣方已整理屋況，省去了買房後最耗時耗力的裝潢環節，大幅降低入場門檻與時間成本。交通上緊鄰省道與交流道，往返新竹市區或台中都相當便利，通勤需求容易被滿足。
建議注意事項： 最大的考量點在於「31 年屋齡」。購前務必確認自身貸款條件是否受到限制，例如銀行核准的貸款年限可能縮短，導致每月還款金額上升。此外，因位於省道旁，建議您於不同時段（如上下班尖峰、深夜）實地勘看，以確認噪音是否在可接受範圍內。若能妥善處理貸款與居住安靜度問題，此物件具備良好的自住性與性價比。
問與答
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