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近竹北遠百【玖玖別所】三房平車大露台 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2368 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.12 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
仰德接
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玖玖別所
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.964 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：2.417 坪
- 共同使用：17.227 坪
- 土地面積：10.475 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2237 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小 新埔國中
鄰近公園： AI智慧園區公園
生活機能： 竹北公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2237 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小 新埔國中
鄰近公園： AI智慧園區公園
生活機能： 竹北公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 若您預算充足且優先考慮「居住舒適度」與「新穎屋況」，此物件適合購買；但若您追求「高樓層視野」或著重「短線投資獲利」，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 產品力強勁：在同等價位下，該案提供的裝潢水準與智能配備相當豐富，且為新成屋，對自住者而言能大幅降低入住後的維護成本。
- 性價比平衡：雖位於新埔，但利用交通優勢（5-6 分鐘車程）承接竹北遠百的生活機能，對於在竹北工作但希望預算稍可控的買家來說是一處高 CP 值的選擇。
- 潛在風險提醒：最需注意的是2 樓樓層與單價。低樓層在採光與隱私上不如中高層，且每坪近 55 萬的價格在新埔屬高標，建議確認車位是否含在總價內，並評估未來同區域轉手時，低樓層是否會折價。
建議您在簽約前，務必請專家陪同看房，重點確認低樓層的採光受周遭環境影響程度，並核對車位產權與價格細節，再做最終決定。
問與答
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