台中買屋賣房土地王劉  中區買屋 / 中區買房 - 台中火車站旁投資收租雙套房台中買屋賣房土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台中市中區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小、居仁國中、台中女中
鄰近公園：台中公園、綠川水岸河道、湧泉公園
生活機能：第二市場、第三市場、建國市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

這筆投資適合**「純投資收租」或「通勤優先、不看重屋齡」的買家，若以「自住舒適度與資產保值」**為主要考量，則建議再斟酌。

主要理由：

地段是核心優勢：台中火車站周邊的生活機能與交通便捷度是此物件的最大賣點，對於學生、通勤族或短租客群吸引力大，租金支撐力強。
高齡資產風險：48 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響貸款年限，未來轉手時也可能面臨審購較嚴的問題，且需預留修繕預算。
價格與單價檢視：單價近 35 萬對於中區舊屋而言不低，建議買方在議價時參考同社區近期成交價，並確認是否已包含修繕或都更預期。

建議您在簽約前，務必確認貸款額度是否因屋齡受限，並請專業人員協助檢查房屋安全狀況，以確保投資安全。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區