台南房子買賣
新市買屋 /
新市買房
-
新市台一線40米路RC建造廠辦兼店住合一
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 73
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5250 萬
- 參考單價：63.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：82.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.62 坪
- 土地面積：94.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以商養住」或「產業工作者」**購置，但對於純自住家庭則需謹慎考量。
購買建議：值得考慮，但需做好風險評估。
主要理由如下：
- 地段與便利性：鄰近南科與國道優勢明顯，若能配合工作性質（如居家辦公、小型工作室）或投資出租，回報率應不錯。
- 結構與停車：RC 結構與獨立車庫是實用亮點，解決了老屋常見的空間不足問題。
- 風險提醒：由於屋齡已達 36 年且涉及工業區土地使用性質，買方務必確認增建部分之合法性，並預留足夠的翻新預算。若您的主要需求是純住宅居住，銀行貸款難度與未來轉手流動性將是必須權衡的因素；若是作為廠辦一體自用或收租用途，則此價格具一定競爭力。
問與答
台南房子買賣
台南房子買賣
王啟山(仲介，收取服務費)
暱稱：王店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-468538
訂閱：2 (加入)
台慶文化崇明 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: 100年163371號
☆專業服務：歡迎委託買屋賣屋 誠信◆安全◆專業◆用心
注重買賣交易安全、受大家的肯定及支持、歡迎買屋賣屋委託
1.買賣履約保證服務
2.特約地政士專業服務
室內電話：06-3356699
我家粉絲團
