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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍鳳三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國真愛E區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.1 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 其他面積：9.32 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得「自住需求者」優先考慮，但需謹慎評估「未來增值與持有成本」。
主要理由如下：
- 居住體驗優異：房屋格局方正、空間寬敞且裝潢新穎，對於不希望耗時裝修且希望立即入住的購屋者來說，能大幅降低搬遷成本。此外，地理位置位於桃園區成熟商圈，生活便利性極高。
- 需斟酌的價格與風險：由於屋齡已達 26 年且為頂樓，潛在的漏水、隔熱問題以及未來社區可能發生的大修理費用（如更新電梯或外牆防水），需於購屋前詳加查詢公共基金狀況。此外，單價部分若包含頂級裝潢折舊，價格稍高，建議買方能以此作為議價空間。
總結： 若您主要目的是自住且能接受中古屋的潛在維護責任，此物件因機能完善與地段優越，具備高度購屋價值；但若是單純投資目的，則需考量老屋頂樓在未來轉手市場上的流動性風險。
問與答
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徐藝軒(仲介，收取服務費)
暱稱：徐藝軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-307860
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 菄錸不動產有限公司
證號: (111)登字第419647號
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