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桃園廠房小姐~ 八德大面寬RC天車廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：31.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：156 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：商用/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購買，但需謹慎評估法律風險與實際動線。
此物件對於具備小規模生產、加工需求或希望透過廠房產生穩定現金流的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
- 性價比優勢：在八德區擁有 156 坪 RC 天車廠房且總價不到 5,000 萬元，屬於低門檻投資標的，適合資金有限但需實體空間的創業者。
- 多元收益潛力：可分割兩間使用的特性提供了「自用 + 收租」的雙重選項，能降低獨資經營的風險。
然而，買家必須在簽約前完成以下確認：務必委託專業建築師或地政士查勘「增建坪」的法律狀態與違章風險；同時親自考察 3 樓的進出貨動線（如貨梯負載量、坡道坡度），以確保符合實際營運需求。若這兩項風險可控，此物件具備極高的實用與投資價值。
問與答
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張云蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園廠房小姐 張芸榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-351413
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中明工商 直營店
經紀業名稱: 宇承企業社
證號: (107)登字第337971號
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