民生社區公寓松山區  松山買屋 / 松山買房 - 1014民生社區邊間4房近松山捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4136 萬~~3310 萬
參考單價：78.85 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113洪287703
社區：民生社區
格局： 4+4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
其他面積：11.73 坪
土地面積：21.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小.介壽國中
附近交通：松山機場捷運站.公教住宅公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅建議預算有限且具備風險承受能力的買家考慮，非首購族慎重評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「民生社區」的優良地段與「4 房」的實用格局，對於家庭居住或長遠投資而言，潛力不低。然而，屋況老化嚴重與法律瑕疵是極大的隱憂。57 年屋齡、曾發生火警、漏水壁癌頻傳，代表後續整修成本高昂；更關鍵的是「违建列管拆除」風險，意味著您實際得標的坪數可能低於現況，且涉及產權移轉的複雜程序。

若您尋求的是「低價入場」且願意投入大量時間與資金處理法律與工程問題，此標的可議。但若您追求的是「安心入住」或「即買即住」，此案的隱性成本與風險过高，建議優先考量產權更完整、屋況較新的物件，以免後續糾紛影響生活品質。

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