仁愛公園電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 1111長隄中庭3房車河岸第一排法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2800 萬~~2240 萬 (含車位價)
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：長隄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-107
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永平國小.永平國中
鄰近公園：仁愛公園河濱運動公園
附近交通：頂溪捷運站（保順路口[新巴士]站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得嘗試，但需降低對車位的預期並做好預算準備。

主要理由：

性價比高：相較於前兩拍底價，此價格已大幅折讓，且永和河岸第一排、帶公園景觀及完善公設的大坪數 3 房住宅，在二手市場通常售價較高，若得標確實有機會低於市價購屋。
居住與未來價值穩健：鄰近優質學區與公園，加上萬大線捷運開發預期，長期持有價值不錯，適合注重生活品質的買家。
風險控管關鍵：最大的隱憂在於「車位產權」。法院資料已明確提示停車位可能無法點交，建議您務必確認該車位在產權登記上的法律地位（是專用權還是共有持分），並評估若無法使用車位，房價是否仍具吸引力。此外，由於無法看屋，請預留一笔整修基金以應對潛在的內部損壞。

總結： 若您願意承擔一定的法拍風險（特別是車位問題），此物件提供了一個以較低成本進入永和優質河岸社區的機會。建議在得標前委託專業律師或地政士再次確認車位使用權屬，並做好心理與財務準備。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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