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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬 (含車位價)
參考單價：106.51 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國敦煌別墅區
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：92.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.57 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：24.71 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：私人車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小、介壽國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：寶雅百貨、環亞微風百貨、新東市場、全聯社、家樂福
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

推薦程度：值得關注（適合特定需求者）

這處位於民生社區的透天別墅，具備極佳的居住空間與地段優勢，非常適合重視家庭互動、隱私性與學區資源的購屋者。其最大的亮點在於稀缺的「大坪數 + 低密度」居住環境，搭配完善的周邊生活圈與交通網絡，能提供一般公寓住宅難以比擬的生活體驗。

雖然屋齡已達 38 年且總價門檻較高，但若能接受老屋翻新的規劃與後續維護成本，並確認無結構安全疑慮，此物件在資產持有與居住滿足度上仍具備相當價值。建議您在決定購入前，務必進行詳細的房屋結構檢測與翻新預算評估。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
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