陽明學區翻新大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.902 坪
- 附屬建物面積：4.568 坪
- 共同使用：10.547 坪
- 土地面積：3.967 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：管理員上班日星期 一至六,早上7點至下午7點
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
管理描述：管理員上班日星期 一至六,早上7點至下午7點
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於三民區陽明學區內、經過全面翻新的優質住宅，非常適合重視子女教育且需要大四房規劃的家庭。其最大的吸引力在於「水電防水全換新」消除了老屋常見的隱憂，同時保留邊間雙面採光與通風優勢，居住舒適度遠勝一般同齡大樓。
然而，在評估購買意願時，建議您優先考量房屋貸款年限與單價合理性。雖然總價 1380 萬對四房來說具有競爭力，但每坪 26.53 萬的價格對於 35 年屋齡而言並不便宜，需確認銀行能否給予理想貸期。此外，保全管理時段較早結束以及車位租金效益有限，也是買前需考量的生活與持有成本細節。若您能接受建築老化的客觀事實並追求學區空間價值，此物件值得優先安排場看屋。
問與答
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