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獨家(A8)文華國小旁收租9房露臺戶 林口龜山買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文東三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：42.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.72 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：14.44 坪
- 土地面積：13.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「尋求穩定租金收益」的投資型買方**，不建議作為家庭自住的購屋首選。
主要理由總結：
- 投報率潛力佳：在龜山學區打造高規格的 9 房格局，能有效分散租不出去的空窗風險，配合屋主願意議價，若租金回收率能達到市場水準（約 3-4%），具備一定投資價值。
- 需警惕法律與貸款風險：最大的隱憂在於「夾層增建」的合法性問題，這可能影響銀行貸款成數及未來的產權完整性。建議買家在簽約前務必確認增建部分是否有補辦登記或是否會被列為違章建築拆除。
- 居住品質取捨：高屋齡與多戶共用空間（如衛浴、動線）將是長期使用的隱憂，若主要目的是「收租」而非「自居」，則此物件在地理位置與產權結構上仍具備吸引力。
建議優先確認貸款評估價是否能達到總價 8 成以上，並務必委請專業律師或建築師檢視增建結構的合法性後再行決策。
問與答
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王家鈞(仲介，收取服務費)
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